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开发商盖房子为何都是33层以下?

随着时代的进步和发展,城市化的范围也越来越广。走在街头,我们总是看到许许多多的高楼大厦,但这些大厦普遍都是在30层左右,且不会超过33层,这是什么原因呢?让安装通的小编带你去了解一下吧~~



  大多数人的理解:我国的人口众多,为了缓解居住紧张,楼房应该盖的越高越好,能住更多的人啊!可是实际情况中,开发商一般都会选择盖33层以下的房子。其实,并不是开发商不愿意将房子盖的更高,其中,是有原因的......



33层以上的房屋(超过100米)为超高层建筑


“33”层的形成是因为我国《民用建筑设计通则》的规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解,由于超高层建筑高,体量大等原因,无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定,具体如下:


1技术要求高

超高层建筑抗风等级要求高,风、水、气的密闭性要求也高。因此超高层工程量大,技术要求会非常严苛,所以,更多的开发商自觉选择建造33层以下的房屋;



2开发成本高

超高层建筑功能复杂,子系统多,安装工程工程量大,要求精度高。从节省成本的角度去考虑,开发商会选择性价比更高的33层以下;



3审批严、手续多

超高层建筑消防上要求增加避难层,其评审需组织专门的专家评审,非常麻烦。白白的浪费一层,无疑会让开发商成本变高,从节省成本的角度考虑,33层以下建筑,就更具优势了;



4消防问题

其实,最关键的还是消防问题

现在的消防云梯最高只能达到100米,超过100米的,在救火时,云梯就不能第一时间到达,会延长施救的时间。所以100米以下的是一种消防设防,100以上就是另一种更高要求的消防设备。



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